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　　盛发布研报称，今年以来香港住宅价格及写字楼租金走势强于预期，因此再度上调预测，现预计今年香港住宅价格将上升15（此前预测为升12），2027及2028年预测维持不变，分别升7及4。该行仍偏好地产发展商股中山海绵专用胶价格，认为将受惠于香港住宅市场的多年上升周期。

　　报告提到，年初至今住宅价格已上涨8，手销售量增长48。租金增长较慢，年初至今仅升1.2，反映部分需求已由租转买。写字楼面，盛将2026年租金增长预测从持平上调至3，核心中环区租金增长预测由3大幅上调至10，非核心区则因空置率仍而维持同比持平。售租金增长预测则由2微调至3，主要由端类别带动（升幅由4上调至5）。

　　个股面中山海绵专用胶价格，盛上调多公司目标价。其中，将恒基地产（00012）目标价由38港元上调至41港元，升幅8，评“买入”，并列为“确信买入名单”。新鸿基地产（00016）目标价由164港元上调至170港元，PVC管道管件粘结胶升幅4，评“买入”。信和置业（00083）目标价由15.2港元上调至16港元，升幅5，评“买入”。太古地产（01972）目标价由30港元上调至30.7港元，升幅2，评“买入”。恒隆地产（00101）目标价维持11.5港元，评“买入”。希慎兴业（00014）目标价维持24.9港元，评“中”。然而，盛对九龙仓集团（00004）评为“沽售”，目标价维持25港元，反映对其内地租金收入、发展物业利润及波动的股权投资组的担忧。

　　该行继续看好拥有较多可售资源以在上升周期中变现的发展商，如恒地及新地，以及拥有强劲资产负债表并有意趁低补充土储的信置。收租股面，则荐受惠于核心中环写字楼及端售的置地及太古地产。

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责任编辑：卢昱君

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